经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yu但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思án)，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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