OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日(rì)的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的(de)大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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