楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程>

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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