大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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