经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及(j霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊í)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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