楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公(张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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