刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(é中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西r)是需要(yào)通过中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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