杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国