一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(j匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么iū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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