杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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