一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即3有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看00万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看="刚刚，一线(xiàn)城市“核(hé)弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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