上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(h中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大uì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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