从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú什么是等量关系式，什么是等量关系四年级)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(什么是等量关系式，什么是等量关系四年级liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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