豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤希望的拼音是什么壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”希望的拼音是什么

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化希望的拼音是什么名(míng)）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 希望的拼音是什么