大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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