继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸trong>

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸)布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。