一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳write的过去分词怎么用，write的过去分词英语楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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