从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号发字有几画，发字有几画五行什么召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让发字有几画，发字有几画五行什么(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(发字有几画，发字有几画五行什么qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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