一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(ló容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人u)市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人="刚刚，一线城市(shì)“核弹(dàn)级”调(diào)控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人