OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方(f杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强āng)的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定(dìng)的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强