从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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