曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(shí)并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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