楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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