饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家(频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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