经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(s两斤大概有多重参照物，2斤有多重？hàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记两斤大概有多重参照物，2斤有多重？(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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