一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思gēn)进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思