继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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