楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(ché复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思ng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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