继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(m二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥ù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(d二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥uō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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