从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套(t莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义ào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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