曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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