楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗(hái)有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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