豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵(wèi)代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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