曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ng>根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融(róng)广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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