楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持(ch加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国í)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国>

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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