杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房总堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(li堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释è)一季度(dù)全(quán)国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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