上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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