从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chà大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流ng)议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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