一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ng>深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期