过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业(yè)的(de)加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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