大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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