饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房(m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名ong>

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要(yào)看各(gè)城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。