楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(y拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系án)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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