刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wě得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手n)步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度(dù)下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部(bù)到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同(tóng)时加(jiā)强各(gè)类信息互通(tōng)和利用(yòng)等(děng)都具有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登记(jì)制度(dù)的(de)出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等(děng)工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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