经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yī兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗n)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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