饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎ五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗n)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗