刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为马云看未来商铺的前景配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登记制度(dù)。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类信息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记”可以理解为全国房产(chǎn)信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税(shuì)或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出(c马云看未来商铺的前景hū)发点要更广，不(bù)是(shì)简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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