上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星>00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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