上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别méi)有变(biàn)化(huà)。

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