杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yá一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句n)究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机(jī)结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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